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    詳解中駿集團2021年報:收益增至377億元!強化戰略協同,深筑護城河
    2022.03.31
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    由左至右

    執行董事兼副總裁黃倫先生

    主席兼行政總裁黃朝陽先生

    執行董事兼執行總裁黃攸權先生

    3月30日,中駿集團發布2021年度業績報告,報告顯示,中駿2021年實現合約合同銷售1045億元,收益377億元,毛利82億元,毛利率21.7%,年內溢利37億元,應占核心溢利31億元,已售未結轉金額1100億元,保持穩健增長的態勢。

    同時,中駿十分注重股東利益,2021年股息每股港幣18分,累計派息46億元人民幣;股息率13.7%,同比上升5.2個百分點,股本回報率為14.4%。

    今年3月,國務院金融穩定發展委員會明確提出,房企要向新發展模式轉型。中駿集團積極響應“未來房企新潮流”的政策導向,堅持“一體兩翼”戰略,強化戰略協同,深筑護城河,擴大差異化競爭力,持續兌現協同效應。

    得益于經營上的提質增效,中駿集團去年實現合約合同銷售1045億元,三年復合年均增長率14%。按城市級別劃分,銷售金額來源主要集中在一、二線城市,占比達66%,體現企業持續深耕一二線城市的戰略前瞻布局,支撐業績的長期穩健增長。

    中駿集團對于經營管理能力的重視,助力多個項目在去年實現熱銷。廈門中駿天禧年度熱銷101億,廈門中駿天薈年度熱銷52億,福州中駿世界城2021年熱銷45億,北京中駿云景臺36億,上海中駿璟尚26億。

    在房地產行業持續調整的2021年,中駿集團用安全可控的財務結構,為投資者和客戶注入了信心。年報數據顯示,中駿集團在“三道紅線”方面繼續維持全面達標的狀態。其中剔除預收款項后的資產負債率為67.3%,凈負債率降至70.7%,非受限現金短債比為1.0。

    2022年2月,中駿提前償還3月到期5億美元債券,年內無到期美元債,彰顯了中駿集團有持續償債的強大實力,也充分展現了企業穩健、安全的經營基本面。

    截至2021年末,中駿集團的總資產為1950億元,同比增加14%。同時,集團年內加權平均融資成本為6.4%,為企業穩步發展提供了有效的支撐。企業穩定的現金流以及整體下降的融資成本,有助于中駿穿越融資收緊周期。

    憑借安全穩健的財務結構和運營風格,16家券商機構一致給予買入評級,與此同時,集團主席黃朝陽亦于2021年累計斥資約1800萬港幣增持中駿集團股份,看好企業的長遠發展。

    優質土儲已成為房企業績持續增長的核心要素。數據顯示,2021中駿新增地上建筑面積650萬平方米,新增土儲權益73%,新增貨值946億元。

    值得注意的是,在中駿的土地儲備中,按照土地儲備成本占比來看,一二線城市占比達到70%。在土儲戰略方向上,中駿集團重倉長三角經濟圈、海峽西岸經濟圈及粵港澳大灣區,瞄準上海、北京、杭州、深圳、廣州、廈門、汕頭、成都、福州等22個戰略核心城市,緊跟國家經濟發展方向,牢牢把握行業未來發展趨勢。

    目前,中駿于長三角經濟圈土儲成本占比為37%,海峽西岸及粵港澳大灣區占比29%,三大核心經濟圈的總占比達66%。這三大經濟圈代表著中國經濟發展的未來方向,蘊含著強大的潛力和多重機遇,充分體現出中駿集團深耕核心經濟區一二線城市的決心及未來業績增長的巨大潛能。

    超級TOD綜合體是中駿深耕一二線城市的王牌之一。目前,中駿集團在北京、上海、杭州、福州、合肥等全國核心一二線城市,布局了多座大體量超級TOD綜合體。

    定位為“北京首個雙鐵TOD超級綜合體”的北京中駿金輝未來云城,有效承接了“第四輪南城行動計劃”與“平原新城計劃”雙政策的利好,打造40萬方長租公寓協同的雙鐵TOD綜合體。

    把握城市發展脈絡的中駿集團,始終緊跟國家戰略進行前瞻性布局。為了響應長三角一體化發展國家戰略,中駿集團從2013年開始,前瞻性布局上海虹橋國際中央商務區,全系產品計總建面積超80萬方,助力虹橋商務區成為上海最重要的總部基地平臺之一。

    杭州中駿鼎湖未來云城是中駿與城市共建的戰略級作品,體量高達150萬方,是浙江省第二批未來社區試點項目,將打造成杭州乃至長三角的門戶封面,成為浙江省未來社區“城市中心CBD實踐”的時代樣板。

    積極響應未來房企發展新潮流的政策導向,中駿集團在以住宅為“一體”的模式下實現了規模上有質量的增長,同時在購物中心與長租公寓“兩翼”發展上也有亮眼的市場表現。

    在住宅開發領域,中駿集團已形成了“天”字系為主的高端系列產品。從廈門到北京,再到上海,中駿TOP級“天”字系產品,以區域擇址、生活方式、服務系統三大維度,構筑天系自身的價值體系,形成了良好的市場口碑。

    作為領先的智慧生活提案者和引領者,中駿商管自去年上市以來,持續聚焦在智慧商管、智慧物業賽道,通過智慧商業數字化賦能,兌現并持續提升商業經營能力。

    數據顯示,截至21年末,中駿商管已在全國布局60個城市,實現255個管理項目。同時,去年企業實現收入12.3億元,同比增長53%;毛利5.8億元,同比增長63%;應占核心溢利3.0億元,同比增長84%。

    營收及利潤全面增長的同時,中駿世界城在全國各地布局32個購物中心,截至目前,已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項目,形成都市流行、品質生活和都市奧萊三條產品線。其中,去年12月集中開業的平頂山、張家港、泰州、河源四座中駿世界城,取得了近100%滿鋪開業的優異表現。2022年,計劃新開包含北京西長安、福州等全國五個中駿世界城。

    四座世界城開業實景圖

    方隅公寓作為長租公寓賽道的先行者,憑借“基金管理+數字化連鎖運營”模式,目前管理房源34819間,其中80%分布在一二線城市,穩定運營的一線重資產項目全年平均出租率超92%,同比租金漲幅超15%。

    方隅公寓效果圖

    在基金合作方面,方隅與3大基金合作成立13.8億美元的投資平臺,共計已投資8個長租公寓項目,投資總額達68億元人民幣。

    多年來一直以實際行動踐行ESG理念的中駿集團,展現出企業的長期價值投資和可持續發展理念。目前,中駿公益慈善項目涉及教育、扶貧、醫療、文化、體育等各個領域,已累計捐贈各項公益事業超9億元人民幣。

    過去一年來,中駿憑借卓越的城市綜合運營能力及品牌綜合實力,榮獲中國房地產百強TOP30,并取得了2021年度中國地產上市公司財務穩健獎、2021年度最佳城市運營商、2021中國地產年度TOD探索獎等多項殊榮,在榮譽背后,是社會各界對中駿穩健、高質量發展的充分認可。

    在房地產邁入充滿變數的黑鐵時代后,中駿集團始終堅持“一體兩翼”戰略,強化戰略協同,深筑護城河,擴大差異化競爭力,聚焦一二線城市精準投資,專注為客戶創造價值的同時,面向未來,韌性生長,持續兌現協同效應。


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